Apartamenty Świnoujście od ponad 20 lat zarządzają najmem na wyspie Uznam i mają dziś w IdoBooking 300 apartamentów. W sezonie 2026 sprzedali 30 948 nocy, przez 41 dni z rzędu utrzymali obłożenie powyżej 80%, a 5 sierpnia wypełnili 99,3% portfela. Ponad 10 tys. rezerwacji rocznie z pięciu kanałów sprzedaży i strony własnej obsługują z jednego panelu.
W skrócie
- Typ działalności: zarządca najmu krótko- i długoterminowego
- Lokalizacja: Świnoujście, wyspa Uznam
- Na rynku: ponad 20 lat
- Jednostki w IdoBooking: 300 apartamentów
- Rezerwacje rocznie: 10 333 (październik 2025 – wrzesień 2026)
- Kanały sprzedaży: Booking.com, Airbnb, Noclegi.pl, Expedia, Google, strona własna, rezerwacje właścicieli
- Ocena na Booking.com: średnio 9,0
O obiekcie
Apartamenty Świnoujście to firma zarządzająca najmem nieruchomości na wyspie Uznam, działająca na rynku od ponad 20 lat. W IdoBooking zarządza dziś 300 apartamentami w kilku częściach miasta: w Dzielnicy Nadmorskiej (po stronie zachodniej i wschodniej), w centrum wzdłuż wybrzeża, w Śródmieściu i przy granicy z Ahlbeck. W portfelu są też apartamenty Swan Suites z ogrodami.
Firma łączy najem krótkoterminowy i długoterminowy, sprzedaż nieruchomości oraz zarządzanie z własnym działem technicznym. Biuro działa 365 dni w roku, a gości obsługuje po polsku, angielsku i niemiecku. Stronę apartamenty.swinoujscie.pl z silnikiem rezerwacyjnym przygotował zespół IdoBooking: działa w trzech językach (PL, DE, EN) i obsługuje ponad 50 walut.
Wyniki z IdoBooking
Sezon: maj – wrzesień 2026
- 30 948 sprzedanych nocy od maja do września, czyli 75,7% nocy sprzedanych w całym roku i 81,5% rocznej wartości sprzedaży.
- Średnie obłożenie 67,2% w całym sezonie i 88,7% w lipcu i sierpniu.
- 41 dni z rzędu powyżej 80% obłożenia (13 lipca – 22 sierpnia), w tym 27 dni z rzędu powyżej 85%.
- Rekordowe 99,3% obłożenia 5 sierpnia. W sezonie było 35 dni z obłożeniem co najmniej 90% i 16 dni z obłożeniem co najmniej 95%.
- Ceny idą za popytem. Średnia cena za noc w sezonie była 1,41 razy wyższa niż w pozostałych miesiącach, a w lipcu 2,3 razy wyższa niż w listopadzie.
Cały rok: październik 2025 – wrzesień 2026
- Długie weekendy i święta jako drugi sezon: Sylwester 84%, Boże Ciało do 89%, Zielone Świątki 81%, długi weekend listopadowy 72%, majówka 69%.
- 27,8% rezerwacji bez prowizji OTA. Z 10 333 rezerwacji 12,5% przyszło przez silnik rezerwacji na stronie, a 15,3% zespół wprowadził bezpośrednio w panelu.
- Wszystkie kanały w jednym kalendarzu: Booking.com (55,1% rezerwacji), Airbnb (8,1%), Noclegi.pl, Expedia, Google oraz rezerwacje właścicieli apartamentów (7,1%). Dostępność synchronizuje się sama, bez ręcznego przepisywania.
IdoBooking w codziennej pracy obiektu
Przy 300 apartamentach i ponad 10 tys. rezerwacji rocznie liczy się to, ile pracy zespół wykonuje w jednym miejscu. Funkcje używane na co dzień:
- Channel Manager. Booking.com, Airbnb, Noclegi.pl, Expedia, Google, strona własna i rezerwacje właścicieli w jednym kalendarzu. Kiedy portfel zapełnia się w kilka dni przed długim weekendem, synchronizacja chroni przed overbookingiem.
- Centrum komunikacji. Wiadomości od gości z Booking.com i Airbnb trafiają do panelu IdoBooking. Zespół odpowiada w jednym miejscu, bez logowania się do aplikacji każdego portalu.
- Elastyczne ceny. Zniżki i zwyżki pozwalają szybko dopasować stawki do sezonu, długich weekendów i świąt.
- Płatności online. Płatność jest obsługiwana w systemie razem z rezerwacją.
- Kody rabatowe. Gotowe narzędzie promocyjne, które zachęca gości do rezerwacji bezpośrednio na apartamenty.swinoujscie.pl.
„Najbardziej cenimy w IdoBooking możliwość zarządzania wszystkimi kanałami sprzedaży w jednym miejscu, elastyczne zarządzanie cenami oraz centralną obsługę komunikacji z gośćmi. Przy skali naszej działalności, obejmującej 300 apartamentów, funkcje te pozwalają nam usprawniać codzienną pracę zespołu, oszczędzać czas i skutecznie reagować na zmieniający się popyt, zapewniając jednocześnie wysoki standard obsługi gości.” – zespół Apartamenty Świnoujście
Lekcja dla innych gospodarzy
- Nadmorski rynek to skrajna sezonowość. W styczniu obłożenie wyniosło średnio 9%, w lipcu i sierpniu 88,7%. Przy takiej różnicy ceny muszą zmieniać się razem z popytem. Stały cennik oznacza albo puste apartamenty zimą, albo zbyt tanio sprzedany sierpień.
- Długie weekendy to drugi, mniejszy sezon. Gdy portfel 300 apartamentów zapełnia się w kilka dni, synchronizacja dostępności między kanałami chroni przed overbookingiem dokładnie wtedy, gdy ryzyko jest największe.
- Jedna skrzynka zamiast kilku aplikacji. 63,2% rezerwacji przychodzi z Booking.com i Airbnb. Przy ponad 10 tys. rezerwacji rocznie odpowiadanie gościom z jednego panelu oszczędza zespołowi czas każdego dnia.
- Własna strona pracuje także przy dużej skali. Co 8. rezerwacja przychodzi przez silnik na stronie, a łącznie 27,8% rezerwacji omija prowizje OTA.
Opinia klienta jest dla nas najważniejsza
Twój obiekt może być następny
Zarządzasz kilkudziesięcioma lub kilkuset apartamentami? Wypróbuj IdoBooking przez 30 dni za darmo albo umów konsultację – pokażemy, jak przenieść portfel bez przestoju w sprzedaży.